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总揽金超150亿元!厦门建发、象屿、厦门国贸摇中三幅触顶地块

时间:2023-05-10 16:53:10 来源:易房楼市

南京第二批土拍落下帷幕,参拍的10幅地块中,有5幅底价成交,2幅溢价成交,3幅触顶,触顶的地块归属也已经最终揭晓。

先来看下总的结果,此次土拍共揽金超过150亿元,不过相比首轮将近180亿,少了约30亿元。


(资料图片仅供参考)

百家湖、雨核、燕子矶三幅地块毫无意外触顶摇号,这三幅地块确实质素优秀。

百家湖地块吸引了将近20家房企报名围猎,开拍后短短42秒内就触发触顶,是本轮土拍中竞拍最快的一幅地,其中第10轮时,直接加价4000万,快速缩短了触顶的进程。

该地块最终成交13.9亿元成交,被象屿竞得,成交楼面价约21280元/㎡。

其实百家湖区域的地块向来是出让必抢,此前的檀境、后来的百家臻园,再到现在的G16,热度都是跻身当次土拍的前三。

究其原因还是百家湖区域宅地的稀缺,以及区域整体有着完备的成熟度,吃喝玩乐,衣食住行各个方面都非常全面,基本上利好全都兑现,不像新城区一般还需要一定时间的等待,选择百家湖基本上就是选择确定性。

另一方面江宁改善置业群体的数量也非常庞大,僧多粥少的现状也注定了百家湖的盘,带点改善属性都不愁卖,檀境和臻园就是很好的例子。

不过这幅地块和檀境、臻园的地块还有些不太一样,比这两个项目更北一些,靠近硅巷,距离地铁3号线胜太西路站更近一些,北侧为秦淮新河,周边产业园比较多,西侧是上汽大众南京分公司,还靠近紫金研创中心。

整体来看,这幅地块未来不缺客户,周边有大量的高收入人群、高知人才,需求量庞大,未来入市之后也大概率会快节奏推盘,速战速决。

雨核G14地块也不出所料,衔接第一批次的热度,触顶摇号,最终被厦门建发竞得,成交总价28.9亿元,楼面地价约28219元/㎡,刷新此前万科的地价。

雨核G14地块紧邻一批次出让的万科G05地块,现在案名也确定为万科臻拾,该地块成交总价为27.2亿元,成交楼面价为28177元/㎡。

有万科的珠玉在前,G14关注度如此之高也在情理之中,事实上本身雨核整体的素质已经被市场认可,从最早的中海、龙湖,到后来的金基、华润进驻,随之而来的是区域生活配套的日渐成熟,中华中学、省妇幼保健院、华润万象系商业,加之已经穿行的地铁,雨核的生活便利性毋容置疑。

并且作为连接南站与河西的板块,雨核除了能够享受自身配套的利好,也能拥有南站、河西的多重资源,一地承接三方优势,妥妥置业优质标的。

燕子矶的热度其实从开年来一直烧着,到现在G20地块触顶可以算是一波小高潮,尤其是燕璟和颂屡开屡罄一直烘托着区域的气氛,屡开屡罄让人们见识到了区域的前景。

此次出让的燕子矶G20地块就处于晓庄站以北不远处,交通便捷性毋庸置疑,最终被厦门国贸竞得,成交总价32亿元,成交楼面地价约21253元/㎡。

去年年底1号线北延、7号线北段以及和燕路过江通道等四大工程同步通车,燕子矶迎来史诗级利好。

同时板块内在建的燕子矶新城综合医院、体育公园和今年年底将开业的万象综合体,为区域的配套提档升级。

南部新城地块也是本次的热点,经过25轮竞拍,被保利以24.1亿元竞得,楼面地价约34383元/㎡。

这幅地块南侧一路之隔即为在售的华润润鸿府项目,东侧为南外南部新城校区,西侧紧邻规划特色街巷,北侧为汇秀路,以北还有2幅宅地待出让。

地块周边的道路网络密集且已成型,出行十分便利。地块邻近在建地铁5号线神机营站,北侧为应天东街,南侧为绕城公路,东侧有承天大道,市内外交通便捷。

而且未来大校场配套的丰富程度已经不用再多赘述,但目前区域内新盘云集,且一个比一个卷,都在拼品质,装修用好料,对购房者而言确实是一件好事,能够买到品质上乘的好房子,至于该地块未来如何在这一片杀出重围,且看未来产品上是否有更大的亮点。

目前保利可谓重仓大校场,该幅地块之前,首轮土拍中就拿下G02地块,规划打造10栋7-18F住宅,其中6栋17—18F小高层、4栋7—9F洋房。此前还在区域内打造了保利文华、锦云台、琥珀云台等多个优质项目。

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