文 | 地产八卦哥 陈庆

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【资料图】

前几天，江西布政使司、江西按察使司、江西学政、锦衣卫江西千户所，四堂会审某社学的菜品卫生问题。

最终的会审结果是，“判定异物为老鼠类啮齿动物头部”。

一个小小的“鼠头鸭脖”，竟然搅得四大部堂亲自会审，这超出了中国上下五千年的历史认知，是真正意义上的历史创举。

只是这创举背后，一些基层机构“指鼠为鸭”，反应的是社会公信力的缺失。一些原本很有信任度的事情，老百姓(603883)也许不会再信了。

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同样不被信任的，又何止“鼠头鸭脖”呢？

就以北京地产圈为例，当前位置最好的在售楼盘，莫过于近两年北京的单盘销冠——天坛府。

其实从城市界面看，天坛府所在的老崇文，教育资源相对差，周边还有回迁房。但天坛府有一个别人没有的卖点：

东城、二环、北京中轴线、距离天坛500米。

这些霸气十足的地段标签，无一不在宣告，这里就是紫禁楼市之巅。

对此，曾经有一位粉丝很犹豫，担心买了天坛府会掉坑。但开盘的时候，她还是很坚决地冲了进去，因为内城没有更好的选择。

从2021年开始，天坛府已经连开五期，实现累计销售额超250亿。

一般来说，如此优越的地段，如此亮眼的业绩，是多少地产公司想要的明星奶牛项目啊。

只是，万万没想到，天坛府，居然也维权了。

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天坛府维什么权？

倒不是因为众所周知的变异户型，而是开盘前说好的园林和道路：

开盘前，天坛府说好会打造由园林设计大师李宝章、郭铭规划设计的标杆性典范园林，有玉兰、海棠、齐松、早园竹等植株浓荫冠盖。

但交付时，天坛府到处还能看到隐现的【黄土地】。这还是一期，二期更没啥园林。

再来看小区道路，大家更崩溃了。路面的材质，居然是【沥青】做的。

在12万一平的小区里铺柏油路？说实话在我老家八线小县城，也没见过这样的。

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为什么好地段做不出好产品？

因为好产品费工费料还费钱，能卖地段，谁还费心费力做产品。

要知道，望坛周边只有两个新盘，一个华润的永定府，一个北京城建(600266)的天坛府，其余都是20年以上房龄的老小区，永定府买不到，天坛府自然也是一个能打的也没有。

说来说去，好地段，反而成了好产品的敌人了。

同样的情形，也体现在当前的土拍下。前几天刚拍出的海淀四季青、亦庄X47地块，地段那么好，能做出好产品？

当然，因为土拍规则的问题，现在开发商拿地基本靠运气，有产品力的开发商没运气拿不到靓地，让名不见经传的越秀和中皋拿了，只能说，天意如此。

但问题是，天坛府的开发商北京城建，可是有着“国匠”美誉的国央企。国家大剧院、大兴机场、鸟巢，可都是北京城建的手笔。

如此雄伟壮丽的国家工程能做好，天坛府一个小小的住宅小区做不好？

说到这里，突然又想到，天坛府的操盘手陈莉女士，曾经喊话“天坛府要给城市产品力和企业品牌赋能”。

▲天坛府操盘手 陈莉女士曾说，不希望天坛府只卖出地段的价钱，还要秀一秀自己的专业肌肉，在住宅开发市场打出产品力品牌。

天坛府一个项目，就扛起了北京城建业绩的半壁江山。如此一个重要的项目，绝对的现金奶牛，北京城建不珍惜，哎，浪费；

天坛府如此绝无仅有的地段，土地文脉、历史价值、交通区位，统统化作虚无，哎，浪费；

天坛府如此众多的粉丝，内城富豪几乎唯一的选择，如今......

哎，浪费。

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